初期資金を抑えながら独立開業！新ビジネスの立ち上げで活用すべき居抜き物件の基本を解説

居抜き物件とは前のテナントの設備や家具・調度類などを残したまま賃貸する物件のことを指します。各種の設備機器や什器などが一切なく躯体だけの状態をスケルトン物件と呼びます。居抜き物件が独立開業に向いているいわれるのは、設備や器具などをそのまま使用できるためコストを抑制できて、開業までの時間を大幅に短縮できるのがメリットです。 特に飲食店では高価な調理器具や排気ダクト工事などが必須となるだけに、居抜き物件では適しているとされています。

居抜き物件とスケルトン物件の違い

店舗用の物件を探すときに、大きく分けてスケルトンと居抜き物件の2種類があります。予算やお店の種類などによって、それぞれ向き不向きがあります。お店をオープンするにあたって、どちらが適しているのか慎重に判断することが大事です。 双方の違いとして、スケルトンとは言うなれば空き家物件のことです。前のお店の跡形はまったく残っていません。お店のこだわりが強くゼロから個性的なお店作りをしたい場合は、こちらのほうが良いと言えるでしょう。 一方の居抜き物件は、カウンターやシェルフ、厨房機器類など前のお店で使っていた家具や什器などが少し残っています。例えば飲食店をする場合に、前のお店のカウンターを上手に活用することもできます。居抜き物件を賢く使えば、リフォーム代を浮かせることも可能です。またゼロから店作りをするよりは工期も短くて済むというメリットもあります。ただどうしても、前のお店の雰囲気をどこか引き継ぐ感じになるかもしれません。 お店オープンに関して何に重きを置くかによって、適した物件は変わってきます。

出店スピードを加速させる居抜き物件

できるだけ早く新規出店をしたい場合には、居抜き物件が活用されています。居抜き物件は以前営業していた店舗の内装や設備などが残されているため、そのまま利用してすぐに営業を開始できるなどの利点があります。出店スピードを速めたい場合にも、居抜き物件を使えばすぐにオープンに漕ぎ着けることができるでしょう。内装や設備がなく骨組みだけの状態で渡される通常のテナント契約では、まず設備などを整えなければいけません。内装や厨房器具の購入、搬入だけでも大きく時間を取られるため、出店を急ぎたいといった場合にはこれらの準備が枷となる可能性が高くなります。居抜き物件は前の店と業種さえ合えば、大きな変更をせずに済みます。設置されているものをそのまま使えるため、開業コストも抑えることができるでしょう。初期のコストを抑えられれば経営も軌道に乗せやすくなります。スピーディなオープンを目指す人にとって、最適な物件となっています。

居抜き物件を探すなら取扱物件が多い不動産業者

居抜き物件を探す場合には、できるだけ取り扱い物件数が多い不動産会社を利用しましょう。一口に居抜き物件とまとめてもさまざまな物件が存在しており、残された内装や設備も異なります。開店予定の業態に合う居抜き物件ならそのまま利用することができますが、以前の店舗が全く違う業種だった場合には内装の変更などが必要になるでしょう。そもそも開業コストを抑えるために居抜き物件を使う予定なのに、内装の変更で余計なコストがかかってしまっては本末転倒です。また、新たに開店する店舗のターゲットになる客層が周囲にいるかどうかもチェックすることをお勧めします。どれだけ良い条件が揃った綺麗な物件であっても、ターゲットがいなければ経営が成り立ちません。オープンしてもお客さんが来店せずに、数ヶ月後には閉店してしまうといった例も十分にありえます。不動産会社がさまざまな物件を持っていれば、条件にあったものを選択することができるでしょう。

契約前に要注意！居抜き物件でよくあるトラブル

契約前に居抜き物件を選ぶ際には、いくつかのポイントに注意する必要があります。既存の商業施設や店舗を利用する形態で、内装や設備が一部提供されていることが特徴ですが注意が必要な一面も存在します。 まず、内装の状態に注意が必要です。前のテナントの使用状況や取り扱いによって異なる場合があるので、内装の破損や劣化、老朽化があるかどうかを注意深く確認しましょう。また、前のテナントと業種やコンセプトが異なる場合には大幅な改装が必要になるかもしれません。 次に、設備の状態も重要です。エアコンや照明、配線などの設備が含まれている場合がありますが、これらが正常に機能しているかどうかを確認しましょう。古い設備やメンテナンスが不十分な場合、故障やトラブルのリスクが高くなります。 さらに、契約条件や法的な問題にも注意が必要です。居抜き物件の契約には前のテナントとの関係や契約内容、賃貸借契約の条件などを確認する必要があります。また、業種制限など居抜き物件の利用に制約がある場合は契約前にしっかりと確認しましょう。 最後に、周辺環境や立地条件も見逃せません。居抜き物件が理想的な立地にあるかどうか、駐車場や交通アクセスが便利かどうかを考慮しましょう。また、周囲の競合店舗や顧客の流入状況なども調査することが重要です。

居抜き物件で出店するなら内部造作の所有権は明確に！

居抜き物件を利用して店舗を出店する際には、内部造作の所有権を明確にすることが重要です。
居抜き物件は、前のテナントが使用していた店舗内部の設備や什器が一部残っている物件を指します。
内部造作には店舗の特徴や機能が反映されており、新たなテナントが利用する場合には所有権の確認が欠かせません。
これらの物件を契約する際には、製造の所有権に関する契約条項を明確に取り決めることが必要です。
まず、前のテナントが所有していた製造の一部を引き継ぐ場合、所有権の譲渡手続きや費用負担について明確に合意する必要があります。
所有権を引き継ぐことで、居抜き物件を利用するテナントは製造を再利用することができます。
また、製造を一部修繕や改装する場合にも、所有権の問題が生じることがあります。
修繕や改装を行う際には、所有者や不動産会社との間で合意を取り付けることが重要です。
所有者による承認が得られない場合、製造の改装は制限されるか、負担が発生する可能性があります。
所有権の明確化は、居抜き物件の利用者と所有者の関係を円滑に進めるために欠かせない要素です。
これらの物件を利用して出店する場合、製造の所有権は契約の重要なポイントとなります。
契約前には、製造に関する所有権や費用負担についての確認や合意を徹底することが必要です。
これにより、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。

一軒家の居抜き物件が向いている業種

一軒家の居抜き物件はさまざまな業種に適しています。
一レストランやカフェ、居酒屋などの飲食店に最適です。
広々とした空間や個室の設置など飲食店の雰囲気を作りやすく、多くの来客を受け入れることができます。
小売業にも適しています。
店舗面積が広いため商品を陳列したり、ショップ内を工夫して商品の展示スペースや試着室を設けたりすることができます。
クリニックや医療関連施設にとっても適しています。
待合室や診察室、手術室など必要なスペースを十分に確保することができます。
駐車スペースやバリアフリー設備の整備も容易です。
ホテルや旅館の展開にも利用できます。
客室数を増やすことができるほか、ロビーやダイニングスペース、宴会場などさまざまな設備を備えることができます。
教室や学習塾、幼稚園などの教育関連施設にも向いています。
教室や遊び場の設置が容易であり、子供たちや生徒たちが快適に過ごせる環境を作ることができます。
これらは一部の例ですが、一軒家の居抜き物件は様々な業種に適しています。
ただし用途や地域の規制、周辺環境などを考慮しながら、具体的な業態の検討が必要です。

居抜き物件の内見時に見るべきポイント

居抜き物件の内見時にチェックすべきポイントの一つが設備の動作確認です。
居抜き物件は以前のオーナーが残していった設備をそのまま使用できるのがメリットになります。
とはいえ、エアコンを始めとした空調設備は消耗品である以上、経年劣化を起こしている可能性も少なくありません。
故障や不具合でまともに使えないなどの理由で残していくケースも多いのが実情です。
せっかく残っていても使えなければ新しい物に交換をする羽目になるので結果的に多額の費用が掛かります。
動作の有無を調べるのはもちろん、製造年月日の確認も忘れてはいけません。
位置関係も大事チェックポイントの一つです。
居抜き物件は備え付けの設備を基準にレイアウトを決めなくてはいけません。
配管の問題で水回り関係は動かすことができないため、飲食店を経営する場合は必然的に厨房の位置が固定されます。
設備の位置関係から自分のイメージするお店を作れるかを調べることが失敗を避けるコツです。

居抜き物件で多いのは飲食店や美容院

居酒屋やヘアサロンを開業する場合には、賃貸店舗を契約した後の投資金額も大きくなります。
しかし居抜き物件を上手に活用すると、最小限の工事費用で早期に店舗をオープンできます。
特に飲食店の居抜き物件は多く、賃貸店舗を取り扱う不動産会社で情報を提供してもらうことも可能です。
一方で不動産会社で相談する前に、賃貸店舗の情報サイトで下調べをする方法があります。
情報サイトではエリアや面積などで物件を絞り込めるので、飲食店や美容院の開業に最適な賃貸店舗もスムーズに探せます。
高い集客力を実現するためには一階部分の店舗を選ぶのが理想的ですが、坪当たりの賃料が割高で経営が難しいのが実情です。
けれども居抜き物件を選ぶと厨房機器などの購入費も節約できるので、立地に恵まれた賃貸店舗への入居も容易になります。
設備類の譲渡価格にも注目するのが、手ごろな居抜きタイプの物件を選ぶコツです。
交渉を上手に進めると、更にお得に契約を結べます。

前のテナントと同じ業態の居抜き物件はリスクが高い

前のテナントと同じ業態の居抜き物件を選ぶことは、リスクが高い場合があります。
前がなぜその物件を離れたのかを明確に把握する必要があります。
もし事業の失敗や困難な状況であった場合、同じ業態での成功は保証されていません。
その業種が競争の激しい業界である場合、新しいテナントが成功するためには優れた戦略や競争力が必要です。
さらに物件内で何らかの問題や不具合を抱えていた可能性も考えられます。
設備や装備品の不良、施設の老朽化、衛生面の懸念などが存在するかもしれません。
これらの問題は追加の費用や手間を生じさせる可能性があります。
同じ業態の居抜き物件を選ぶと、市場における競争が増える可能性があります。
近隣に同じ業態の店舗や施設が多い場合、集客や顧客獲得が難しくなるかもしれません。
競合他社との差別化や独自性を持つことが重要ですが、それには時間と労力が必要となります。
これらの要素を考慮すると、前同じ業態の居抜き物件を選ぶことはリスクが高いと言えます。
慎重な調査と計画が必要であり、将来の成功を確保するためには戦略や競争力を強化する必要があります。

居抜き物件はクリニックの開業にもおすすめ

居抜きはクリニックの開業において非常に重要な要素です。
居抜きとは、以前に別の業種が使用していた物件を指し、既に設備や設備が整っていることが特徴です。
開業には多くの初期費用がかかりますが、居抜き物件を利用することで建物の改修や設備の導入にかかる費用を抑えることができます。
既に存在する設備や配管などを活用することで、開業までの時間と費用を大幅に削減できるのです。
居抜きは既に商業施設やオフィスビルに位置していることが多く交通の便が良く、利便性が高いという利点もあります。
これは患者にとっての利便性を向上させるだけでなく、新規患者の獲得にもつながるでしょう。
さらに、居抜き物件は周辺環境や顧客層などの情報が得やすいというメリットもあります。
以前の業種がどのような顧客をターゲットにしていたかを把握することで、マーケティング戦略を立てる際の参考になるのです。
ただし開業にあたっては、居抜き物件の選定に慎重さが必要です。
施設の設備やレイアウトが運営に適しているか、衛生基準や法的要件に適合しているかなどを確認することが重要です。
総括すると、居抜き物件はクリニックの開業において費用と時間の節約、利便性の向上そして市場情報の入手などの利点があるのです。
しかし、適切な物件選びと必要な調査を行うことが成功の鍵となります。

居抜き物件で出店する際に必要なる工事

最近は都心部だけでなく、郊外で色んな業種のお店がシャッターを閉めるようになりました。
特に飲食店で多く目立っており、その場所にすぐに別のサービスが開始をされるのも常です。
いわゆる居抜き物件というスタイルで売り出されるため、以前と同じ業種が買いやすいといえます。
これから居抜き物件を手にしようと思われている方もおおいでしょうが、出店をする際の工事はどのようなものでしょうか。
簡単に概要をここで見ていくことにします。
まず居抜き物件の場合なら、飲食関係だとキッチンからホールはそのまま残されているのが普通になり、特別な施工をする必要はありません。
たとえば内装を様変わりさせたいというケースなら、少し大掛かりな工事をすることになります。
壁紙の取り換えから床材の変更、さらには間仕切りなどがあるため工務店でお仕事を任せるのが望ましいです。
居抜き物件は以前と同じスタイルになるため、間取りを変えることはできません。

プロのクリーニングで居抜き物件の衛生状態は整える

プロのクリーニングサービスを利用することは、居抜き物件の衛生状態を整えるために非常に重要です。
プロの業者は経験と専門知識を持っており、高品質な清掃サービスを提供します。
まず適切な清掃用具と製品を使用しています。
彼らは物件の異なる領域や表面に適した清掃方法を知っており、効果的かつ効率的な清掃を行います。
彼らは専門的な清掃技術を駆使して埃、汚れ、バクテリア、ウイルス、カビなどの様々な汚れや病原体を除去します。
さらに衛生状態を確保するための追加のサービスも提供しています。
例えば特殊な消毒処理を行うことで、細菌やウイルスの繁殖を抑えることができます。
カーペットや布張り家具のシャンプー洗い、窓ガラスのクリーニング、床のワックス掛けなども行われます。
プロのサービスを利用することにより、居抜き物件の衛生状態は大幅に向上します。
これは新しいテナントにとって重要な要素であり物件の魅力を高める助けとなります。
清潔な環境は従業員や訪問者の健康と安全を確保するためにも不可欠です。

居抜き物件探しで最も重要な立地条件

居抜き物件を探す際に最も重要な立地条件は、以下の要素です。
まず第一に交通アクセスの良さが挙げられます。
顧客や従業員がスムーズに物件にアクセスできることは、ビジネスの成功に欠かせません。
交通の便の良い立地は、顧客の利便性を高め、従業員の通勤時間を短縮し、効率的な業務運営を可能にします。
次に周辺環境が重要な要素です。
商業施設やレストラン、銀行などのサービスや、公園や緑地などのリラックスできる場所が近くにあることは、ビジネスにとって魅力的な要素です。
周囲の環境が魅力的であれば、顧客や従業員の満足度を高め、ビジネスのイメージやブランド価値を向上させることができます。
居抜き物件探しでは競合他社の存在も考慮すべきです。
同業他社が近隣に多数存在する場合、競争が激しくなる可能性があります。
一方で、自社と競合しない他のビジネスが周囲にある場合、相乗効果やシナジー効果を期待できるかもしれません。
最後に安全性も重要な立地条件です。
物件が犯罪の少ない地域に位置していることは、顧客や従業員の安全を確保し、ビジネスの信頼性を高める一因となります。
安全な環境であれば、顧客は物件を訪れる際に安心感を持ち、従業員も働きやすい環境で業務に取り組むことができます。

退去時のことも考えて選びたい居抜き物件

居抜き物件を選ぶ際には、退去時のことも考慮することが重要です。
スムーズな引き渡しと費用の面でトラブルを避けるために以下の要素を考慮することがおすすめです。
まず第一に居抜き物件の状態を確認しましょう。
物件内部の設備や構造には問題がないか、傷や破損箇所がないかを注意深くチェックします。
原状回復が求められる場合もありますので、物件が良好な状態であることが重要です。
また費用についても注意が必要です。
発生するクリーニング費用や修繕費用など、追加の負担が生じることがあります。
物件の賃貸契約書を詳しく確認しどのような費用がかかるのかを理解しましょう。
さらに手続きに関する規定も確認しておくことが重要です。
予告期間や手続きの方法、必要な書類などを把握しておきましょう。
規定に従って正しく手続きを行うことで、スムーズな引き渡しとトラブルの回避が可能となります。
最後に居抜き物件を選ぶ際には、信頼できるオーナーや不動産会社との関係も考慮してください。
円満な関係を維持することは重要です。
良好なコミュニケーションを築き、問題が生じた場合にも円滑な解決を図ることができるでしょう。
退去時のことを考慮しながら居抜き物件を選ぶことで、将来的なトラブルを回避し、円滑なビジネス運営を実現することができます。